东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受关怀的线上拍卖发扬休止。5月7日至5月8日，这栋历史诞生在阿里财富平台开启私东谈主自发营业拍卖，房屋产权明晰、无典质无纠纷，最终以6310万元起拍、0东谈主报名竞价的遵守流拍。从还是的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无东谈主问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态当然迭代的缩影，也客不雅响应出历史风貌诞生商场化流转的真达成状。

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华裔出资兴修，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋诞生面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，举座占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花坛的神气，室内设有10房3厅。诞生完整保留着民国工夫的特点风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗皆尽显岁月质感，是广州越秀区重心传统风貌保护诞生。院内滋长着参天的百年苹婆树，枝杈茂密蔓延至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花坛空间相称稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一讨论竟。

走进新河浦中枢历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米掌握。附近环境兼具老城韵味与糊口吻味，一侧是连片保存无缺的百年民国红砖洋楼，街巷静谧古朴，相沿氛围浓厚；另一侧毗邻当代住户楼，新旧诞生会通，尽显广州老城的专有肌理。不外片区内老巷谈路相对局促，弯谈较多，亦然老城街区的典型特征。系数东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主耐久执有，公开运动的房源极少。

2016年，一双来自成皆的影相师配偶看中这栋老宅的专有价值，租下房屋后秉执修旧如旧的理念全心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让千里寂多年的百年诞生，重焕盼望。

彼时的觉园，乐橙体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载凭借浓郁的民国相沿氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的后生打卡地，亦然东山口文艺业态的象征性空间之一。这里不仅是特点民宿，还常态化举办相沿市集、艺术展览、旗袍沙龙、微型音乐会等文艺举止，凭借出片的相沿场景，成为年青东谈主拍照打卡、集会小聚的热点行止。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为寰球搭客了解广州老城文艺魔力的窗口，在很长一段时辰里，皆是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成皆配偶适度了在广州的谋划，搬回成皆梓里假寓，运营近十年的“觉园1984”发扬破产，房屋也随之参预空置景色。

据业内东谈主士清醒，租客离场后，业主便在二手房商场擅自挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的商场成交价钱，再加上历史风貌诞生有着严格的保护条目，外立面、主体结构、原有神气均不行打法篡改，后续使用与爱戴有特定例范，受众群体相对有限，房源挂牌后永远未能达成来回。基于个东谈主资金谋划需求，业主最终聘用通过阿里财富平台进行公开线上拍卖，即便如斯，也因价钱、房源属性等多重身分，最终未能迎来意向买家，缺憾流拍。

从商场举座情况来看，连年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就未几，这类承载着历史底蕴的诞生，属于城市稀缺资源，大多被业主崇拜，擅自来回尚且少许，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，亦然历史诞生商场化来回中，价钱、保护律例、商场需求多方均衡下的同样遵守。

时光流转，还是吵杂的打卡喧嚣寂静散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史操心与岁月陈迹。网红业态的更替、房产来回的商场聘用，皆是城市发展与商场初始中的同样风物，而觉园行为广州历史风貌诞生的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者彭纪宁乐橙体育