最近外资投行这操作险些让东谈主看不懂。半个月前摩根大通还说中国楼市“没到底”，效率追想就喊“拐点来了”；高盛更离谱，2024年还说要跌6年，2026年短暂改口：深圳上海本年就触底，还要涨15%。

但这哪是啥全面回暖啊！2026年5月的信得过情况是：深圳南山、福田售楼处照实有东谈主在列队，上海北京二手房带看量翻倍，可三四线城市售楼处照样门口罗雀，远郊盘还在送车位求去化。

为啥投行短暂集体“变脸”？望望计谋就懂了。2026年4月28日政事局会议，把“效能褂讪”改成“发愤褂讪”——一字之差，意念念很显豁：要稳但不可走老路。紧接着深圳松了中枢区限购，广州砸2亿补贴置换，乐橙体育再加上2025年5月就落地的公积金降息（首套利率降到2.6%），中枢区购房资本照实降到了近几年最低。

但数据不会骗东谈主：2026年3月70个大中城里，惟有14个城市新址加价，13个二手房加价，全是北上广深这类一线和强二线。绝大无数城市还在“磨底”。

说白了，外资投行那些汇报，别太当真。他们的模子只会随着数据“事后诸葛亮”，况兼背后还故意益纠葛。我们平时老匹夫得清楚点：中枢城市中枢性段照实稳，但想靠买房暴富的期间早限制了。三四线非自住的屋子，赶早计算才是持重事。

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